Пенсия.PRO
Помогаем Вам попасть в лучшее будущее
«Что нас ждет в 2025 году в финансовом плане, уважаемый эксперт? Ставка упадет или вырастет? Что будет с зарплатами и темпами развития экономики, инфляцией, ипотеками? Какие проблемы нас ждут, каких хороших новостей ждать?»
Мария Зотова, читательница Финтолка
Отвечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева:
Сейчас актуален вопрос о будущем изменении ключевой ставки Центробанка. Есть мнение, что в начале года показатель вырастет, но затем начнет постепенно снижаться. Какого-то существенного изменения до середины следующего года, вероятно, ждать не стоит.
В сфере ипотечного кредитования мы, скорее всего, увидим некоторое снижение ставок, но также не стоит ждать резкого падения. Это будет происходить параллельно со снижением ключевой ставки ЦБ. Тем не менее, ипотека останется достаточно дорогой, и многие потенциальные заемщики будут вынуждены отложить покупку жилья.
Льготные программы, скорее всего, будут пересмотрены или трансформированы, а не отменены. Застройщики начнут активно предлагать новые собственные варианты рассрочек и субсидированных ставок, чтобы привлечь покупателей. Учитывая, что недвижимость считается активом, защищающим от инфляции, можно предположить, что инфляционные ожидания будут поддерживать спрос на недвижимость, особенно на фоне нестабильного курса рубля.
Сейчас прослеживается тенденция снижения спроса в отдельных сегментах рынка недвижимости. Многие покупатели предпочли разместить средства на банковских депозитах с высокой доходностью (около 20 % и более). Учитывая, что доходность от инвестиций в недвижимость ниже почти в два раза, эти меры инвесторов вполне оправданы. Однако ставки по вкладам меняются быстро, а вложения в недвижимость — это долгосрочные инвестиции.
Снижение покупательской активности не коснулось элитного жилья. Здесь ситуация стабильна. Во многом на спрос влияет курс доллара. Его динамика заставила многих перестраховаться и вложить средства в покупку дорогой недвижимости.
Основные проблемы 2025 года будут связаны с высокой стоимостью ипотеки и, как следствие, снижением покупательной способности россиян на рынке недвижимости. Существует риск того, что, несмотря на рост курса доллара и желание защитить сбережения в недвижимости, цены на жилье могут не показать значительный рост из-за ограниченного спроса. Мы увидим усиление конкуренции между застройщиками, которые будут вынуждены искать новые способы привлечения покупателей.
Но есть и оптимистичные моменты. Во-первых, мы можем увидеть развитие более доступного жилья с применением инновационных технологий. Во-вторых, государство заинтересовано в поддержке строителей и будет корректировать ипотечные программы, поэтому можно ожидать новых возможностей для покупателей. В-третьих, рынок будет адаптироваться к новым условиям, и конкуренция между застройщиками может привести к улучшению качества и условий покупки.
Отвечает эксперт финансового рынка компании SpiceProp Сакен Алшинбаев:
2025 — год охлаждения для России. В политике, экономике, финансах. Во всех этих сферах накал слишком высок. Откат к нормальности неизбежен. Деэскалация украинского конфликта позволит сократить фискальную подпитку инфляции. Дефицит бюджета в следующем году запланирован на уровне 0,5 % ВВП. Это в 2,2 раза меньше, чем в 2024 году.
Без сильной бюджетной подпитки высокие процентные ставки усилят дезинфляционное воздействие. Уровень инфляции в 2025 году будет стремиться с 8,9%-9,2% к 5,2-5,8%. Ключевая ставка упадет с 21-23 % к 15-16 %. А ВВП замедлится до 1,3-2 % год к году. Точное значение зависит от перспективы снятия санкций.
Доходность по вкладам снизится. В ближайшие несколько месяцев средняя процентная ставка может достичь максимума на уровне 21-21,5 %. А к концу года упасть до 13-15 %. Снижение достаточно плавное, чтобы избежать панического бегства вкладчиков из банков. Зафиксировать сбережения под ставку в 21 % на год-два — отличное решение.
Более продвинутые в финансовом отношении россияне начнут перетекать на фондовый рынок. Он тоже будет возвращаться к норме. Сейчас она по индексу Мосбиржи на 25-30 % выше. После декабрьского повышения ставки ЦБ индекс скорее всего упадет еще ниже. Тогда потенциальная доходность рынка акций в 2025 году вырастет до 30-35 %.
Отвечает Евгения Боднар из «Финансово-правового альянса»:
В нынешних политических и экономических условиях давать прогнозы — дело совсем неблагодарное. Одним из неприятных сюрпризов в уходящем году стали санкции, в большей степени затронувшие расчеты за экспорт — под них попал системообразующий Газпромбанк, что повлияло на цепочки трансграничных платежей. И на курс рубля. Никто из аналитиков не ожидал к концу года таких значений курса. Так что давать прогнозы — это как гадать на кофейной гуще. Но что совершенно точно — в новом году не стоит ждать существенного снижения ключевой процентной ставки Центробанка, весь ближайший год она будет высокой.
Повышение ключевой ставки и, как следствие, удорожание кредитов тоже будут способствовать росту цен. Стоимость импортных товаров из-за сложностей в платежах за импорт через цепочки контрагентов, включающие более двух сторон, а также из-за ослабления курса рубля, разумеется, тоже повысится. Думаю, весной-летом как раз ощутим эффект от повышения ключевой ставки. И конечно, на фоне по-прежнему высокой ключевой ставки, ситуация с ипотекой и кредитованием будет усугубляться. Инфляционные ожидания также остаются высокими. Оптимизм регулятора не может не восхищать — при любом развитии событий удастся восстановить ценовую стабильность, то есть приемлемый уровень официальной инфляции в 4 %, считают в Центробанке. Остается надеяться, что обойдется без шоковых событий, иначе: замедление экономики, еще хуже — рецессия.
Мы используем файлы Cookies
При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
