«Все говорят про финансовый ипотечный пузырь. Что будет, если он лопнет? Какие прогнозы для тех, кто хочет брать ипотеку в 2024 году? Стоит ли сейчас (планирую успеть до мая 2024) или подождать этого самого „большого взрыва“?»

Читательница Финтолка Елена.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин:

На мой взгляд, формирование и взрыв «ипотечного пузыря» пока России не грозит. Такой пузырь возникнет, если большая часть заемщиков не может выплачивать ипотеку или расплатиться с кредитором уже после продажи купленного в ипотеку жилья.
Чтобы такое произошло, должно одновременно случиться две вещи. Разберем каждую детально:

1. Основная масса заемщиков потеряла работу или стала получать меньше, чем раньше

В России пока нет безработицы и вряд ли в ближайшее время предвидится. Сейчас рынок принадлежит кандидатам, многие компании и предприятия ощущают кадровый голод — специалистов не хватает. К тому же, по прогнозам властей РФ, зарплаты граждан будут расти, как и доходы. Так что риск потери работы и падения заработка у заемщиков маловероятны.

2. Стоимость недвижимости резко упадет

Такое может случиться, если россияне лишатся работы или потеряют в доходах. Но, как я говорил выше, это практически исключается.

Когда брать ипотеку

В этом вопросе будущему заемщику стоит отталкиваться от своих финансовых возможностей. Также нужно учесть и тот факт, что с 1 января требования по первоначальному взносу ужесточаются — необходимо будет иметь 30 % своих накоплений.

Решение зависит от того, каким первоначальным взносом заемщик располагает:

• если размер собственных накоплений не дотягивает до половины «первоначалки», то стоит отложить решение об ипотеке. Сначала нужно подкопить необходимую сумму или дождаться изменения ситуации в банковском секторе. Вполне вероятно, что в будущем году ЦБ снизит ключевую ставку, а за ней упадут ставки по ипотеке.
• если сумма равна первоначальному взносу и даже больше, то выгоднее купить жилье, а не продолжать снимать его.

Также первую половину 2024 года еще будут действовать программы с государственной поддержкой. Если заемщик подходит под их условия и имеет 20% от первоначального взноса, то можно попробовать взять ипотеку под очень приятный процент. То есть план взять ипотеку до мая вполне рабочий.

В качестве резюме: ожидать «ипотечного пузыря» не стоит, нужно принимать решение об ипотеке, исходя из своих финансовых возможностей и ситуации с льготными программами по жилищным кредитам.

0 комментариев

Стоит брать ипотеку в 2024 году? Отвечает эксперт

Отправить Отправить

0 / 2000

Войдите, чтобы отправить комментарий

Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных

Показать еще...