Гараж для россиянина — это не просто место, где стоит автомашина. Это и мастерская, и хранилище заготовок на зиму, и винный погреб, и место встречи друзей, а иногда даже жилье. Очень часто такое богатство не носит никакого официального статуса. В России лет двадцать пытаются навести порядок по этой части. С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон о «гаражной амнистии». Финтолк объясняет, что поменяется в жизни всех обладателей гаражей.

Суть амнистии: тебе — земля, а нам — налоги!

Закон о гаражной амнистии сродни закону о дачах. Суть одинакова: бесплатно оформить в собственность или землю, или постройку, или все сразу. Чтобы стать полноправным хозяином имущества. Государство кровно в этом заинтересовано, потому что за землю и имущество граждане платят налог.

Все нюансы гаражной амнистии отражены в федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ.

Гаражная амнистия — это тот случай, когда государство разрешает оформить право собственности на землю под гаражом. Амнистией это дело прозвали потому, что землю выкупать не надо, а достаточно просто оформить и платить налоги.
С дачами подобная задача решается сложно, поэтому дачную амнистию продлевали уже несколько раз. Началась она аж в 2006 году, и недавно ее продлили до весны 2026 года.

Дату окончания действия гаражной амнистии установили на 1 сентября 2026 года.

Выгода государства здесь не только в налогах. Дело в том, что в России вообще никто не знает точного количества гаражей. Одних только гаражных кооперативов в России порядка 37 000, говорит налоговая служба. И это только те, что официально зарегистрированы. Что касается нелегальщины, то налоговики называют лишь приблизительную цифру — 3,5 миллиона. Но с оговоркой, что гаражей может оказаться и на пару миллионов больше.

Выгода владельцев выглядит действительно несколько сомнительно. Если землю под гаражом отдадут в собственность, то гараж можно продать, подарить, оставить в наследство. Но в чем тут выгода? Ведь десятилетиями это делали запросто, безо всяких документов. Да еще и налог не платили. Пожалуй, самое интересное для гаражных обладателей, что оформленный гараж не попадет под снос, а если и попадет (ну мало ли, захотят тут построить дворец или проложить новую магистраль), то собственник получит компенсацию.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Под амнистию попадают далеко не все гаражи, а только те, которые построены до 30 декабря 2004 года и являются объектами капитального строительства (то есть имеют фундамент, стены и крышу).
Такую дату выбрали не случайно: с 2005 года в России начал работать новый Градостроительный кодекс, по которому, если построил гараж, то сразу должен оформить его в собственность. Не оформил — нарушил закон.

Еще одно важное условие для оформления гаража — предоставление документа, по которому вы или ваши родители, дедушки и бабушки получили этот гараж. Лучше, если будет документ о выделении земли. Если он не сохранился, то нужно найти хоть какое-то подтверждение того, что вы использовали этот гараж. Например, квитанции на оплату коммунальных услуг или документ о технической инвентаризации.
Справка от соседа по гаражу дяди Васи о том, что вместе тут полвека чаи гоняем/шашлыки жарим, не подойдет.

Пример.
Пете гараж достался от отца, а отцу от деда. Землю под него еще в 80-е годы выделил кооператив. Тогда никто ни в какую собственность эти гаражи и не думал оформлять. А теперь получается, гараж есть, а документов на него нет. С 1 сентября 2021 года Петя сможет оформить в свою собственность и гараж, и землю под ним. Осталось только документ найти, по которому его дед получил когда-то этот участок земли, и доказать, что Петя наследник своих деда и отца.

Если документы у вас есть, достаточно написать заявление и подать его в орган местного самоуправления или в многофункциональный центр. Ваше заявление должны будут обработать бесплатно.
Заявления начнут принимать с 1 сентября 2021 года. Можно обратиться напрямую в Росреестр, но тогда придется платить госпошлину 700 рублей (350 рублей за землю и столько же за гараж). Закон обещает, что вся постановка на учет займет не более 20 рабочих дней.

Амнистия не касается:

• «ракушек» (разборные металлические гаражи);
• гаражей-пристроек (гараж не должен иметь общие стены с домом или магазином);
• подземных гаражей;
• гаражей в многоквартирных домах;
• самовольных построек.