Новостройки в России начали дешеветь. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья за месяц снизилась до 132 100 рублей. Правда, падение не очень большое — менее 1 %, но аналитики агентства недвижимости «Этажи» прогнозируют дальнейшее снижение стоимости квартир.

Однако настоящего обвала цен никто не ждет: застройщики будут придумывать способы стимулировать рынок.

Цены начинают снижаться из-за отмены с 1 июля льготной ипотеки — строители экстренно пытаются завлечь покупателей. Сильнее всего цены упали в Екатеринбурге (на 1,7 %), Омске (1,6 %) и Челябинске (0,5 %), отметили «Этажи». А вот в Москве стоимость квадратного метра, наоборот, продолжает расти (плюс 3,7 %). Лидером среди городов, где жилье дорожает, стал Краснодар (+4,7 %).

Одни застройщики начали активнее предоставлять дисконт для реальных покупателей, другие запускают рассрочку — в расчете на покупателей, не имеющих собственных денег для оформления ипотеки. О выгоде для покупателей говорить не приходится: строители закладывают затраты в стоимость самих объектов.

После отмены льготной ипотеки россиянам придется платить банкам более 100 000 рублей каждый месяц в течение 30 лет за новую квартиру стоимостью 10 млн рублей, подсчитали в агентстве «ЛСР Недвижимость». Сейчас такой платеж составляет 44 000 рублей. Полная стоимость кредита вырастет с 9,9 млн до 30,5 млн рублей.

Из-за высокой ключевой ставки ЦБ средние ставки по рыночным (не льготным) ипотечным программам в крупных банках впервые за год превысили 18 % годовых. Ставки по ипотеке на первичном рынке за неделю выросли на 0,96 % и достигли 18,08 % годовых. На вторичном рынке рост еще больше — до 18,33 % годовых.