В российских регионах начались банкротства застройщиков, пишут «Известия». Эксперты рынка недвижимости признают, что проблема касается регионов, где произошло падение продажи строящегося жилья.

С начала года сразу несколько строительных компаний в крупных российских городах оказались на грани банкротства или дефолтными. В Ростове-на-Дону признаны банкротом «Донстрой» из-за долгов в размере 11 млн рублей перед Сбером, а также СТЭК с долгом перед кредиторами 39 млн рублей. В Екатеринбурге на грани банкротства оказался застройщик «Стройпроект Групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями по меньшей мере в 850 млн рублей, утверждает издание.

В Чувашии неплатежеспособной стала компания «Регионстрой», которая не вернула долг в 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики, для которой вела многоэтажное строительство. Во Владимирской области суд признал банкротом ЖК «Поколение», которое не смогло сдать 18-этажный дом, оставив без квартир почти 600 дольщиков.

Ранее в госкорпорации ДОМ.РФ предупреждали, что из-за высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки проценты по жилзаймам фактически стали заградительными, а это в итоге приводит к большим объемам нераспроданного жилья. Правда, там считают, что массовых банкротств не будет, равно как и тысяч обманутых дольщиков. Однако отдельные компании все же вынуждены будут сворачивать деятельность с миллионными долгами.

В среднем по стране дома, которые вводятся в эксплуатацию в 2025 году, сейчас распроданы на половину. Те, что будут сданы в 2026-м, — на четверть, говорят в ДОМ.РФ. Однако по регионам ситуация сильно отличается. Например, в том же Ростове-на-Дону в новостройках выкуплено 41 % квартир, в Воронеже — 40 %, в Краснодаре — 38 %. В каких-то субъектах РФ активность покупателей сократилась вдвое, а где-то — до 70–80 %.

Эксперты на рынке недвижимости утверждают, что застройщики в регионах и так работали на грани рентабельности. Маржинальность их проектов едва превышала 15 %, а сейчас с удорожанием кредитов ситуация стала еще хуже. При этом не исключено, что некоторые девелоперы специально доводят себя до банкротства. Однако если посмотреть статистику, то банкротства в строительной сфере случаются постоянно и пока на общей картине это не отражается.

В то же время государству необходимо снижать нагрузку растущей себестоимости реализации проектов для девелоперов, говорят участники рынка. Поскольку инструмент ипотеки в ближайшие годы едва ли может использоваться для поддержания рынка, необходимо рассмотреть другие возможности финансирования строительства.

Уровень одобрения кредитов в банках за январь снизился до 5 % — это рекордный минимум, следует из данных финансового маркетплейса «Сравни». Для сравнения, год назад, в январе 2024 года показатель находился на уровне 22 %.