Верховный суд России постановил, что небольшие просрочки (до трех месяцев) по ипотеке и долг менее 5 % от актуальной стоимости квартиры не могут служить основанием для взыскания жилье. Такое решение принято по делу заемщиков из Башкирии, у которых хотели отобрать квартиру из-за кратковременных просрочек.

Как отмечается в материалах дела, супруги несколько раз просрочили платежи по ипотеке, но кредитор захотел за это взыскать весь долг, а в случае, если это невозможно, продать ипотечную недвижимость. Заемщики подали в суд на взыскателя, дело дошло до Верховного суда.

Высшая инстанция по итогам изучения тяжбы указала, что при рассмотрении подобных дел важно учитывать всю совокупность обстоятельств — размер и длительность просрочки, рыночную цену жилья, действия заемщика. При этом суды должны учитывать не только стоимость жилья на момент покупки, но и актуальные рыночные расценки, поскольку если ипотеке уже много лет, жилье тоже существенно подорожало.

В итоге Верховный суд встал на сторону супружеской пары.

Ранее Госдума одобрила закон, который защищает единственное жилое помещение, взятое в ипотеку, от изъятия при банкротстве у граждан. Принятый закон предоставляет банкротам возможность через арбитражный суд утвердить отдельное мировое соглашение, которое исключает возможность изъятия единственного ипотечного жилья. Это соглашение может быть утверждено даже без согласия финансового управляющего и других кредиторов. В итоге должник может сохранить свое единственное жилье, несмотря на банкротство.