Спрос на комбинированную ипотеку подскочил на 26 %, рассказали представители крупных российских банков «Известиям». Схема позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной. 

Спрос на комбоипотеку вырос в «Совкомбанке» и Альфа-Банке на 26 % в октябре по сравнению с сентябрем. В «Росбанке» такие жилищные займы заняли четверть от общего объема выдач по госпрограммам.

Условия по льготной ипотеке для субсидий банкам от государства ограничены 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн — в других регионах. При этом средняя стоимость двушки в Москве около 14,5 млн рублей, а трехкомнатной — 19,4 млн рублей, что выше возможностей субсидирования льготной ипотекой. 

По этой причине люди вынуждены комбинировать два вида ипотек. Средний размер комбоипотеки в «Совкомбанке» составляет 12,7 млн рублей, в Альфа-Банке — 13 млн рублей, в «Росбанке» — 15,5 млн рублей.

Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве за двушку составляет, по оценке банкиров, 97 000 рублей, а за трехкомнатную — около 126 000 рублей. Необходимый для приобретения жилья в ипотеку доход должен составлять около 194 000 рублей в месяц для двушки и 252 000 рублей для трешки. Эти суммы превышают средний уровень зарплат москвичей, которые, по данным Росстата, равны примерно 122 000 рублей.

За три года с момента запуска льготной ипотеки разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье вырос с 10 % до 42 %, призналась глава Центробанка Эльвира Набиуллина. А стоимость жилья в новостройках поднялась на 90 %, то есть почти удвоилась.

Позволить себе купить двухкомнатную квартиру в ипотеку может менее трети российских семей — только 27,8 %. Правда, это все равно больше, чем год назад: тогда доступность подобного жилья оценивалась в 25,2 %.