Банк России рассматривает возможность популяризировать в стране лизинг жилья для физлиц как альтернативу ипотеке. Такой вариант подойдет тем россиянам, у кого нет первоначального взноса или есть проблемы с кредитной историей.

ЦБ уже прорабатывает возможные критерии регулирования рынка коммерческой аренды жилья. Для лизинговых компаний хотят ввести опресненные требования к их финансовой устойчивости, прозрачности, обеспечению защиты прав потребителей, пишут «Известия». Кроме этого, ипотеку и лизинг жилья необходимо уравнять в части зачета НДС и расчета налога на имущество.

• Лизинг — это долгосрочная аренда имущества или оборудования с возможностью выкупа в дальнейшем. Зачастую к этой услуге прибегают компании и индивидуальные предприниматели. Для частных клиентов продукт считается менее выгодным по сравнению с ипотекой, так как НДС (начисляется ежемесячно) выплачивает потребитель. Сейчас в лизинг можно приобрести только вторичное жилье и апартаменты, новостройки — нет.

Знатоки рынка недвижимости считают, что успех проекта будет зависеть от размера ежемесячного платежа и процентной ставки. Если эти параметры будут сильно отличаться от ипотеки в большую сторону, то новый финансовый продукт вряд ли станет популярным. Россияне не будут им пользоваться в случае, если не будет отменена ежемесячная оплата НДС. Банкиры и вовсе раскритиковали схему, назвав ее невыгодной для лизинговых компаний.

Преимуществом лизинга могло бы стать включение в договор возможности вернуть выплаченные деньги (с учетом штрафных санкций), в случае если у человека нет средств для дальнейших платежей. В целом этот продукт подходит и может быть более выгодным, чем ипотека, только для людей с высокими доходами, у которых есть конкретный финансовый план, говорят аналитики.

Получить ипотеку становится сложнее. Экономисты считают, что только 10 % россиян могут себе ее позволить. Во многом в ситуации винят жесткую политику Центробанка, который фактически лишил население кредитов с пониженной ставкой и ипотеки с небольшим первоначальным взносом. Кроме этого, Госдума одобрила законопроект, который обязывает включать в кредитную историю гражданина не только информацию о его займах, но и обо всех поручителях по кредитам. Следовательно, банки теперь получат возможность отказывать в выдаче ссуды, если созаемщик их не устроит.