Торговые центры «Мега», крупнейшие моллы Москвы и Санкт-Петербурга, может купить Газпромбанк, выяснил «Ъ». Собственником ТЦ сейчас остается шведская компания Ingka, владеющая IKEA.

Президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов оценивает стоимость торговых центров «Мега» в 2,85 млрд долларов без учета дисконта в минимум 50 %, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Наверняка в сделку выйдет возможность обратного выкупа.

Хотя у дочернего банка «Газпрома» есть опыт работы на рынке недвижимости, он вряд ли будет управлять центрами лично. Скорее всего, в недрах структур газового монополиста будет создана отдельная, которая получит право распоряжаться «Мегами». В нее перейдут все сотрудники, говорят эксперты в сфере недвижимости. Интерес к сделке вызван еще и тем, что изначально шведская компания не собиралась продавать ТЦ, надеясь через какое-то время вернуться в Россию.

Однако не факт, что бизнес будет прибыльным. Основной проблемой для банка и «Газпрома» станет невозможность оперативно заполнить пустующие площади — многие из них занимали ушедшие из РФ бренды. При этом якорным арендатором выступала IKEA. Аналитики уверены: суперрегиональные торговые центры площадью от 80 000 квадратных метров, к которым относятся «Меги», в целом последние годы теряют популярность. Люди раньше приезжали именно в IKEA, но после закрытия смысла ездить за город стало меньше. Некоторые риэлторы, впрочем, считают, что «Меги» раскручены настолько, что сложностей с поиском арендаторов не возникнет.

Российские власти разрешили бизнесу ввозить пиратским способом товары IKEA. При этом из РФ ушло само название компании. Все российские заводы, которые 22 года принадлежали шведскому ретейлеру IKEA, сменили уже не только владельцев, но и название.