Сроки, в течение которых дольщики могут требовать устранения недостатков в новостройках, сокращены почти наполовину. Соответствующий законопроект был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. После одобрения Советом Федерации и подписания президентом закон вступит в силу с 1 сентября 2024 года.

Ранее гарантийный срок для новостроек, исключая технологическое и инженерное оборудование, составлял пять лет. Теперь гарантия застройщика сокращается до трех лет, что соответствует гарантийному сроку для технологического и инженерного оборудования.

Новый закон также предусматривает снижение ответственности застройщиков перед покупателями за недостатки качества квартир в новостройках. Это касается штрафов, пеней и процентов. Если ранее застройщики несли ответственность по двум законам — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», — то теперь компенсации будут выплачиваться только в рамках закона «О долевом строительстве».

В настоящее время размер неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ: 1/150 для граждан, приобретающих жилье для личных нужд, и 1/300 для других целей. Эти положения содержатся в законе «Об участии в долевом строительстве».

Также неустойку можно взыскать по закону «О защите прав потребителей», по которому она составляет 1 % за каждый день просрочки. Авторы нового законопроекта предлагают исключить применение этого закона к подобным случаям.

Кроме того, новый закон уменьшает размер штрафа для застройщиков за нарушение договора. В настоящее время, согласно закону «О защите прав потребителей», штраф составляет 50 % от суммы, присужденной судом. В новом законе предусмотрено снижение штрафа до 5 %.

Российский парламент во втором и третьем чтениях одобрил закон, который защищает единственное жилое помещение, взятое в ипотеку, от изъятия при банкротстве у граждан, включая военнослужащих. Изменения вносят поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)».