Несмотря на то, что сезон отпусков закончился, аренда кварты продолжает дорожать. К декабрю съемная однушка выросла в цене в среднем на 3,7 %, сообщили Финтолку аналитики «Мир квартир».

Снять однокомнатную квартиру теперь обойдется в среднем в 20 781 рублей ежемесячно. Жилье с двумя комнатами выросло в цене на 3,4 %, до 27 078 рублей, с тремя — на 1,7 %, до 33 665 рублей. Однушки выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, двушки — в 58, трешки — в 41 городе.

Однокомнатные квартиры в Москве прибавили в цене 2 %, двухкомнатные не изменились, а трехкомнатные подорожали незначительно — на 0,2 %. В Подмосковье однушки прибавили 3,8 %, двушки — 3 %, а трешки упали на 1,6 %. В Петербурге показатели составили +3,1 %, -1,7 % и +0,5 %.

Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6 %, двухкомнатные — на 16,5 %, трехкомнатные — на 18,1 %. Высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1 %, +15,3 % и 14,7 %), Тольятти (+10,2 %, +4,3 % и +14,3 %), Новокузнецк (+4,5 %, +6,1 % и +16 %) и Омск (+9 %, +7,7 % и +9,7 %).

А вот в некоторых городах съемное жилье, наоборот, за месяц упало в цене. Например, в Вологде однушка подорожали только на 0,1 %, двушки подешевели на 4,4 %, а трешки — сразу на 13,4 %. Удивил Сочи: квартиры там подешевели на 5,6 %, 2,9 % и 1,2 % в зависимости от количества комнат.

• За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь однушки несущественно просели в Чите, а трешки — в Грозном и Твери. Москва с начала года прирастила к ставкам аренды однушек 16,3 %, двушек — 10,7 %, трешек — 6,8 %. Московская область, соответственно, — 10,8 %, 8 % и 5,5 %. Петербург — 16,7 %, 7,9 % и 2,7 %.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), — объясняет генеральный директор „Мир квартир“ Павел Луценко. — Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели — это тоже не последний фактор роста ставок».

В то же время с октября 2023 года после непрерывного повышения стоимость квартир на вторичном рынке начала падать. Риэлторы полагают, что тренд будет усиливаться. С начала года вторичка поднялась в цене на 14,6 %, до 90 000 рублей за квадратный метр. В октябре стоимость жилья просела сразу почти на 1 %, до 89 000 рублей. Главная причина просадки — снижение доступности ипотеки для такого вида жилья из-за повышения ключевой ставки ЦБ.