В апреле российские банки одобрили всего 37 200 ипотечных кредитов — это в четыре раза меньше, чем в марте. Сумма сделок снизилась в несколько раз: за апрель объем ипотечного кредитования составил 130,5 млрд рублей против 529,3 млрд месяцем ранее. Это следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс», пишет РБК.

Такого резкого сжатия на рынке ипотеки не наблюдалось даже весной пандемийного 2020 года, когда банки не могли выдавать кредиты из-за локдауна, говорят аналитики бюро. Тогда сумма и количество займов на покупку жилья снизились на 43 % и 36 % соответственно. Сейчас падение составляет более 70 %, по данным «Эквифакс», и свыше 60 %, по сведениям Национального бюро кредитных историй.

Тенденция к сокращению выдачи ипотеки наметилась еще в марте, но сказался эффект отложенного спроса, то есть кредиты брали по старым заявкам. После повышения ключевой ставки ЦБ спрос на жилзаймы у россиян резко упал, а к апрелю был практически исчерпан. В мае ситуация, скорее всего, ухудшится, несмотря на то, что в начале месяца Центробанк снизил ставку до 14 %, говорят эксперты. К тому же банки серьезно ужесточили требования к потенциальным заемщикам, что снижает процент одобрения заявок.

Из-за подорожания ипотеки каждый второй россиянин не может себе позволить жилищный заем. В итоге единственный вариант — льготная программа. Представитель Сбербанка сказал РБК, что 65 % ипотечных ссуд, выданных в апреле, приходилось на льготную ипотеку. До кризиса, в феврале, показатель был на уровне 25,9 %, а к началу мая превысил 70 %.

Аналитики предсказывают, что частично рынок сможет восстановиться только осенью, но при условии снижения ключевой ставки и отсутствия новых санкций.

С весны 2020 года ставка по льготной ипотеке на новостройки была не выше 7 %. Однако из-за экстренного повышения ставки ЦБ до 20 % годовой процент по льготной ипотеке подняли до 12 % с 1 апреля. 25 апреля президент Владимир Путин поручил правительству снизить этот процент до 9 %. Кроме того, с 2022 года в России ввели новую льготную программу ипотечного жилья — для айтишников.