Долги россиян перед застройщиками за рассрочку за первые три месяца года достигли 1 трлн рублей. Доля рассрочки в сделках купли-продажи на первичном рынке составила порядка 40 %, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20 %, говорится в материалах Банка России.

Центробанк считает, что такая форма покупки жилья только увеличивает закредитованность людей, создает для них риски остаться без имущества и рекомендует банкам собирать информацию о рассрочках во избежание рисков для финансовой стабильности. В ЦБ считают, что многие россияне, покупая квартиру в рассрочку напрямую у застройщика, могут столкнуться с тем, что в какой-то момент у них просто не найдется денег на следующий платеж. Тогда они могут обратиться в банк за кредитом (не ипотекой), но банк им может отказать. Люди не смогут производить платежи вовремя и рискуют остаться без квартиры.

Кроме того, при покупке жилья в рассрочку от застройщика стоимость квартиры зачастую завышается. И если человек решит продать жилье на вторичном рынке, он с большой вероятностью не сможет это сделать без финансовых потерь, настаивает главный финансовый регулятор.

В первом квартале 2025 года выросли риски образования пузыря на первичном рынке недвижимости, констатировал ранее Банк России. Индикатор пузыря в апреле достиг максимума с 2016 года — 1,6 пункта. Центробанк объяснил ситуацию просто: цены на новостройки растут быстрее доходов населения и стоимости аренды. Происходящее усугубляется тем, что россияне все чаще стали обращаться за залоговыми кредитами, причем под залог отдают только что купленные квартиры, чтобы, например, сделать в них ремонт или же погасить все ту же рассрочку от строительной фирмы.

При этом каждый второй застройщик в России — 56 % — не смог выполнить план продаж в первом квартале из-за обвала ипотечного рынка. Падение спроса на жилье оказалось намного сильнее, чем ожидалось: продажи жилья в апреле были на 23 % ниже прошлогодних, за четыре месяца падение составило 10 %, отмечается в аналитическом обзоре госкорпорации «ДОМ.РФ». При этом более половины участников рынка, 59 %, ждут ухудшения ситуации уже во втором квартале.