В России набирает популярность выдача кредитов под залог недвижимости. С начала года спрос на такие ссуды вырос на 13 %, сообщает «Российская газета», ссылаясь на данные Центробанка и Росреестра. Сумма среднего выданного займа при этом увеличилась на 10 %, до 4,1 млн рублей.

Экономисты, опрошенные газетой, подтверждают: залоговые кредиты стали альтернативой потребительским, а в некоторых банках это драйвер продаж. При этом кредитная организация охотнее дает такую ссуду, поскольку она обеспечена квартирой или домом.

Если в ипотеке процент одобрения составляет 35–45 %, в автокредитовании — 22–25 %, то под залог недвижимости банки согласовывают 65–68 % заявок, отмечают эксперты. Ставки по таким займам в среднем составляют 23–25 % годовых — это ниже, чем по ипотеке, автокредитам или обычным потребительским займам. При этом люди чаще всего используют такой кредит для получения денег на первоначальный взнос по ипотеке или ремонт.

Залоговые кредиты, однако, требуют более длительного оформления, страхования имущества и других сложностей. Причем обычно займ выдается на сумму до 70 % от стоимости недвижимости.

В первом квартале 2025 года выросли риски образования пузыря на первичном рынке недвижимости, констатировал Банк России. Индикатор пузыря в апреле достиг максимума с 2016 года — 1,6 пункта. Главный финансовый регулятор объяснил ситуацию тем, что цены на новостройки растут быстрее доходов населения и стоимости аренды.