Правительство заметило перегрев на рынке ипотечного кредитования и намерено его охладить. Для этого чиновники увеличат минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке, выяснили «Ведомости».

Сейчас минимальный взнос по займам с государственным участием начинается от 15 %. Власти хотят поднять его до 20 %. Кроме этого, на 0,5 % собираются снизить предельную величину субсидии кредитным организациям — тот объем госбюджетных средств, который компенсирует банкам проценты по льготным кредитам. По версии чиновников, это заставит банкиров быть более избирательными при выборе клиентов.

Миссия у властей выглядит благородно — снизить цены на жилье, которые сейчас сильно раздуты из-за огромного спроса. Правда, эксперты рынка кредитования, опрошенные изданием, не уверены в успехе затеи. По их мнению, эти шаги слишком осторожные и вряд ли приведут к желаемому результату. По данным ЦБ, спрос на ипотеку в августе побил исторический рекорд. Банки России выдали ипотечных займов на 800 млрд рублей — на 20 % больше, чем в июле. Портфель ипотечных жилищных кредитов увеличился за первые семь месяцев с начала года на 15 % до 15,9 трлн рублей. Причем рост выдачи кредитов по льготным программам ускорился: в июле объем займов с господдержкой составил 360 млрд рублей (+12 % к июню).

Аналитики издания уверены: льготная ипотека вредит рынку и при этом перестает быть доступной для россиян. На рынке жилья наблюдаются два вида дисбаланса, и оба были вызваны масштабной программой льготного кредитования, говорит экономист Bloomberg Economics Александр Исаков. Первый — рост разрыва между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынке, а второй — снижение доступности. Первичное жилье сейчас на 45 % дороже вторичного, из-за чего купить его, продав старую квартиру и не вложив ничего, нельзя. При этом квадратный метр первички вырос с 1,5 средних месячных зарплат до почти 2,2 зарплат в конце 2022 года, а вторички — с 1,25 до чуть более 1,5.

В то же время правительство увеличило лимиты на все виды ипотеки с господдержкой, в общей сложности добавив программам 1,9 трлн рублей. Ранее власти заявляли о том, что по некоторым направлениям, например, по популярной семейной ипотеке, лимиты госсредств почти полностью израсходованы, хотя программы продлили до июля 2024 года.