Правительство РФ ищет способы свернуть льготную ипотеку без вреда для рынка недвижимости. По данным «Коммерсанта», взамен ипотеки с господдержкой может быть запущена некая единая «социально ориентированная программа» кредитования.

Предположительно, власти будут сворачивать льготную ипотеку постепенно — то есть плавно повышая кредитную ставку. Кроме того, такие кредиты станут адресными, то есть зависимыми от социального статуса заявителя.

В кабинете министров опасаются, что полная и резкая отмена льготного кредитования приведет к существенному сокращению строительства жилья. К тому же риэлторы ожидают резкое падение продаж квартир после отмены ипотеки с госучастием. Сейчас 80 % всех сделок проходит как раз по госпрограммам.

Субсидируемые ставки по ипотеке давно вызывают критику ЦБ. Эльвира Набиуллина в пятницу практически напрямую сказала, что если бы не льготная ипотека, то ключевая ставка была бы ниже. Центробанк, не дожидаясь решения кабмина о закрытии льготной программы, самостоятельно ужесточил условия выдачи кредитов. С 20 сентября минимальный размер взноса повысился с 15 % до 20 %. Это может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20 % год к году, а в 2024 году — на 35 %, считают аналитики. Самые популярные льготные программы (семейная ипотека и на новостройки) заканчивают свое действие летом 2024 года.

В среду, 20 сентября, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что правительство РФ предложит продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года. Останутся ли параметры кредитования прежними, не сообщается.

К осени размер оптимального семейного дохода для обслуживания жилищного кредита вырос почти на 10 % и составил 100 400 рублей, пишет РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Рекомендованный размер дохода высчитывается, исходя из того, что ежемесячный платеж по ипотеке не превышает трети всех денежных поступлений. По данным НБКИ, в Москве оптимальным доходом является 189 700 рублей, Московской области — 143 200, Санкт-Петербурге — 129 700 рублей, Ленинградской области — 109 300, Краснодарском крае — 106 500.