Разрыв цен между новостройками и вторичкой в крупных городах России достиг рекордных 23 %, подсчитали аналитики «Циана». За последний год квадратный метр на рынке первичного жилья вырос в цене на 13 %, а на рынке вторичного — только на 6 %. Россиянам все сложнее купить жилье в новом доме, даже если продать старую квартиру.

Наибольший разрыв зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти — здесь средняя цена «квадрата» в новостройках на 46-51 % выше, чем на вторичном рынке. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего — 14 % и 18 % соответственно.

Только в двух из 35 городов с населением от полумиллиона человек вторичный рынок остается дороже первичного — в Ставрополе и Махачкале.

Аналитики также отметили, что сейчас на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования. Как итог, это толкает цены вверх.

Ситуацию усугубляют высокие ставки по ипотеке. 25 апреля Центробанк оставил ключевую ставку на прежнем высоком уровне в 21 % и намекнут на возможное повышение годовых процентов в будущем. Это значит, что в ближайшее время падения ставок по жилищным займам можно не ожидать.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) выросла в 2,5 раза за пять лет, высчитали ранее исследователи «Циан.Аналитики». При этом лидером подорожания оказались не Москва и Санкт-Петербург.