Покупка квартиры в московской новостройке с привлечением ипотеки оборачивается реальной стоимостью до 2,1 млн рублей за квадратный метр, показали расчеты агентства «Этажи». Это почти в 6,6 раза выше базовой цены — при оплате собственными средствами квадрат обходится в среднем в 316 000 рублей.

Такой разрыв связан не столько с ростом стоимости жилья, сколько с условиями кредитования. При средней ставке около 25 % годовых и сроке кредита 27 лет переплата становится колоссальной. Иными словами, цена квадратного метра при покупке в ипотеку — это не только сумма на ценнике застройщика, но и проценты банку, растянутые на десятилетия.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других крупных городах. В Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре стоимость «ипотечного квадрата» превышает миллион рублей. Даже в регионах, где цены на жилье ниже, реальная переплата по кредиту может удваивать или утраивать стоимость объекта.

Эксперты агентства подчеркнули: на фоне высоких процентных ставок жилье в ипотеку становится все менее доступным. Чтобы снизить итоговую переплату, специалисты рекомендуют увеличивать первоначальный взнос, сокращать срок кредита и при возможности использовать программы с государственной поддержкой — например, семейную ипотеку или субсидии от застройщика.

Ранее ЦБ снизил ключевую ставку до 15%, однако это пока не отразилось на значительном удешевлении кредитов. Очередное заседание Банка России назначено на 25 июля — от него ожидают нового снижения, которое может немного оживить рынок ипотеки.