Конституционный суд России постановил: если у гражданина-банкрота после продажи ипотечного жилья и уплаты долга банку остались деньги, то забирать их в конкурсную массу нельзя. Правда, есть нюанс: если денег осталось много больше, чем нужно на покупку жилья для банкрота и его семьи, то разницу все равно заберут и отдадут другим кредиторам банкрота, если таковые имеются.

Потребительское банкротство призвано «создать условия для защиты экономических и юридических интересов всех кредиторов при наименьших отрицательных последствиях для должника», объяснили решение судьи. А лишать жилья и денег для его покупки — никак не вяжется с «защитой достоинства граждан» и социальной политикой государства.

Конституционный суд также рекомендовал власти поправить законодательство, чтобы распространить иммунитет на деньги от продажи единственного жилья.

Решение было выдано в рамках процесса по банкротству одной конкретной россиянки. Женщина совместно с супругом взяла у ВТБ ипотечный кредит на квартиру в Подмосковье, а затем — потребительский заем в Локо-банке. Квартира была продана за 6,6 млн рублей, из них 2,3 млн получил ВТБ как кредитор, еще часть средств ушла на расходы по организации банкротных торгов и вознаграждение управляющего. Женщина попросила суд исключить из конкурсной массы оставшиеся 3,8 млн рублей для покупки нового жилья взамен единственного, которое было продано. Управляющий поддержал требования, правда, ограничив сумму 1,9 млн рублей, выяснил «Ъ».

Однако Арбитражный суд Московской области отказался передавать россиянке деньги. По версии судьи, иммунитет распространяется только на единственное жилье, но оно как раз продано. А на нет и суда нет. Ситуацию усугубляли еще 2,5 млн долгов перед другими заявившимися кредиторами. Апелляция и кассация удовлетворили просьбу должницы, посчитав, что 3,8 млн рублей подпадают под имущественный иммунитет от требований незалоговых кредиторов (то есть банков, ресурсоснабжающих коммунальных компаний). Следовательно, деньги могут остаться у гражданки, тем более у нее есть несовершеннолетние дети.

Юристы утверждают: ситуаций, когда после продажи ипотечного жилья остаются деньги, и вправду много. Однако жилье, приобретаемое взамен проданного, должно быть скромным. На практике суды обычно определяют его параметры исходя из норм для соцнайма. Правда, критерии роскошного жилья не установлены в законе до сих пор, хотя КС предписывал сделать это еще в 2012 году. Так что случаи злоупотребления решением КС неминуемы — со стороны как судов, так и банкротов.

Ранее Госдума приняла закон, позволяющий россиянам самостоятельно продавать ипотечные квартиры, даже если у человека есть просрочки по кредитным платежам. Сейчас, до вступления закона в силу, обязательно нужно получить письменное согласие банка на продажу, а если накопился долг, то жилье продает сама кредитная организация.