Ситуация 2008 года, когда в США лопнул ипотечный пузырь, что привело к мировому финансовому кризису, в России в ближайшем будущем, скорее всего, не повторится. Однако перегрев рынка уже существует, предупреждают застройщики и эксперты, опрошенные Forbes.

Какие факторы говорят в пользу начала кризиса:

• Люди начали беднеть. Из-за падения доходов россияне стали чаще брать кредиты, чтобы погасить уже имеющиеся. Это и есть ипотечный пузырь. Рано или поздно граждане не смогут платить по счетам, и пузырь лопнет.
• Слишком большая разница между стоимостью вторичного жилья и новостройками. За год вторичка потеряла в цене 1 %, а учитывая переполненность рынка, дисконт на жилье может стать гораздо больше. Эксперты полагают, что это приведет к падению цен на новые квартиры, то есть повторится ситуация 2008 года, когда обанкротившиеся граждане отдавали банкам жилье, а банки вынуждены были сбывать его по бросовым ценам.
• Спекулянты. До недавнего времени рынок недвижимости активно рос, поэтому в него вкладывались инвесторы, подогревая тем самым спрос. Сейчас инвесторы, наоборот, стараются избавиться от квартир, это обрушивает цены.

Есть и факторы, сдерживающие пузырь.

• Доля просрочек по ипотеке крайне мала — только 0,5 % от общего числа. Угрожающим является уровень в 2 %. В США за кризисный 2008 год их доля выросла с 1,11 % до 2,4 %.
• Цены на жилье стабильны, даже несмотря на кризисные явления 2022 года.
• В России банки застрахованы от колебания стоимости залоговых квартир, поскольку большинство ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом 10–20 %, уверены риелторы.

Сдерживание кризиса происходит также за счет жесткой политики банков. За последний год доля отбракованных заявок по ипотеке увеличилась с 34 % до 46 % — это максимум за последние шесть лет, следует из данных Нацбюро кредитных историй (НБКИ). В 2022 году банки вынуждены были искать более надежных заемщиков из-за нестабильной внешней обстановки. С другой стороны, из-за снижения ключевой ставки во второй половине года и сохранения льготных программ число желающих взять жилищный кредит выросло, что побудило банкиров лучше фильтровать клиентов.