Денис Бадьянов, аналитик УК «Альфа-Капитал»

— В Краснодарском крае спрос на дома или квартиры площадью 100-150 кв. метров вырос на 50-80 % по отношению к 2020 году (в зависимости от близости к морю и типа недвижимости). При этом средняя цена такой недвижимости составляет порядка 40 000 евро по текущему курсу (3,6-4 млн рублей).

Сказать, какие сроки возврата таких инвестиций, довольно сложно, ведь все индивидуально. В среднем такие вложения обычно отбиваются за 7-12 лет в зависимости от региона.

В целом можно сказать, что покупка недвижимости как инвестиция сейчас не самая актуальная тенденция. Многие видят, что туристические потоки будут восстанавливаться долго, при этом доходы населения снижаются как в России, так и в других странах (а значит, и спрос может быть ниже ожидаемого).

Покупку жилья на курортах (что наших, что заграничных) стоит, скорее, расценивать как способ сохранения имеющихся средств, как вложения в будущее жилье на пенсии, но не инвестиции как способ получения дохода.
Показанная статистика свидетельствует о том, что россияне стремились побыстрее вложить средства в ликвидные активы. Автомобили тоже покупались в прошлом году как никогда, потому что граждане опасались роста цен. В недвижимости сейчас та же тенденция — люди используют момент, чтобы купить ликвидный актив дешевле, чем он стоил раньше. Но не факт, что эти вложения отобьются в обозримой перспективе, так как стандарты потребления в глобальном масштабе поменялись очень серьезно.

Павел Сигал, первый вице-президент «Опоры России»

— Назвать ожидаемую доходность инвестиций в жилье на горизонте 5-10 лет довольно сложно. Как правило, вложения окупаются через 8-11 лет, если не было дополнительных негативных факторов. Сейчас мир только начинает выходить из кризиса, вызванного пандемией, а вакцинация хотя и ведется во многих странах, ее объемов пока недостаточно для полной победы над коронавирусом. Соответственно, колебания цен на недвижимость на рынке будут заметны еще несколько лет.

Конкретно в Турции во многом цены будут зависеть от действий турецкого ЦБ, который в последнее время несколько раз вносил изменения в размер ключевой ставки, ориентируясь на уровень высокой инфляции в стране. Так что инвестиции в жилье — это довольно выгодная стратегия, стоимость квадратного метра будет только расти в будущем, прибавка может составить до трети от первоначальной стоимости.

Кроме того, инвесторы понимают, что пандемия когда-то закончится и в туристические страны хлынет поток путешественников, которые будут снимать жилье посуточно и на длительный срок, тогда вложения окупятся еще быстрее.

Также выгодным вариантом инвестиций является зарубежная недвижимость в странах Евросоюза. Цены растут быстро последние 9-10 лет. Особенно в туристических зонах. В России наблюдается такая же тенденция в регионах с мягким климатом и близостью к морю. Спрос там вырос почти на три четверти с 2020 года.