К декабрю 2023 года средний срок ипотеки вырастет на 12 % и составит 27 лет, а ежемесячный платеж превысит 30 000 рублей, узнал РБК у «Национальных кредитных рейтингов» (НКР). То есть обслуживание кредита подскочит сразу на 12,5 % — выше прогнозного роста цен.

Среднюю ставку по жилзайму прогнозируют выше 8 % уже после первого квартала и 9 % — во втором полугодии. Если говорить о рыночной ипотеке (то есть без учета льготных программ), то годовые по ней могут составить 12–13 %. А вот средняя сумма взятого кредита практически не изменится и останется на уровне 4 млн рублей, утверждают аналитики.

Перемены на рынке ипотечного кредитования, в первую очередь, будут вызваны ужесточением политики ЦБ, говорят эксперты. Рост средних ставок на рынке будет связан с тем, что доля льготных программ от застройщиков будет снижаться. Кроме того, банки сами поднимут ставки по ипотеке, чтобы компенсировать нагрузку от новых надбавок регулятора, считают в НКР.

В феврале Банк России зафиксировал рост долгов по ипотеке: за последние месяцы задолженность выросла более чем на 25 %. При этом почти 44 % займов приходится на заемщиков, чья долговая нагрузка выше 80 %. Это на 7 % выше, чем в предыдущем квартале, сообщил ранее регулятор.

Поэтому с мая оформить ипотеку станет гораздо сложнее. Банки вынуждены будут закладывать на каждый кредит больше финансовых резервов, а из-за снижения прибыли на фоне санкций это проблематично. Принцип прост: чем выше у заемщика риск, тем больше потребуется капитала банку, а значит, выдача кредита должна стать менее выгодной. Следовательно, кредитные организации будут тщательнее отбирать потенциальных заемщиков и реже давать ссуды клиентам с высокой долговой нагрузкой. Особенно сложно будет взять кредит от застройщика: по логике ЦБ, банки просто не захотят связываться со строительными компаниями, потому что это дорого.