Из-за повышения ключевой ставки Банка России до 18 % переплата по ипотеке на покупку вторичного жилья вырастет в четыре раза, пишет РБК со ссылкой на расчеты ЦИАН. Ежемесячный платеж повысится на 9–11 %.

В абсолютных цифрах платеж сильнее всего вырос в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — эти города составляют первую тройку по уровню цен на вторичное жилье. При этом во многих российских банках ставки по жилищным займам в скором времени повысятся с 20 % до 22–23 %, считают аналитики.

Экономисты уверены: ипотека на вторичное жилье, которая и так не пользовалась спросом, скоро практически схлопнется. Такой кредит будут брать лишь те, у кого есть большой первоначальный взнос или кто надеется на рефинансирование в будущем. Однако ипотека на новостройки после отмены льготной программы тоже не будет популярна: размер платежа по кредиту при такой ставке несопоставим с уровнем дохода граждан, считают финансисты. Они отмечают: число отказов в ипотеке по причине недостаточного дохода стало больше.

Фактически ипотека будет доступна лишь тем семьям, у кого есть дети до 6 лет, — для них осталась льготная программа. Все остальные же будут вынуждены арендовать жилье, констатируют эксперты в сфере недвижимости.

Тем временем ЦБ готовит документ, устанавливающий новые правила предоставления ипотечных кредитов, узнал «Коммерсантъ». В перспективе это сократит ипотечный рынок еще сильнее. Согласно инициативе, сумму ипотеки рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы она не превышала 80 % от справедливой стоимости квартиры или дома. Это должно обезопасить клиентов в случае невозможности платить по займу: если спустя несколько лет гражданин решит продать квартиру, то он сможет покрыть этой продажей долг.

Кроме того, банки будут запрашивать у клиента информацию, не использует ли он кредитные деньги, например, для первого взноса. Еще одно новшество касается взаимоотношений между банком и застройщиком. Кредитная организация не вправе будет получать компенсацию от застройщика в тех случаях, если это приводит к удорожанию недвижимости.

Cемейная ипотека под 6 % на новостройки будет продлена до 2030 года. В регионах, которые не попали в специальный список, она будет распространяться на семьи с детьми, где хотя бы один ребенок не достиг возраста 6 лет.