Почти 72 % выданных во втором квартале года жилищных займов касается граждан, которые тратят на обслуживание кредита более половины своего дохода. Об этом РБК заявила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова.

Если говорить об ипотечных портфелях банков, то доля ссуд людям с высокой кредитной нагрузкой ставила почти 61 %. Только за второй квартал заемщики, отдающие на кредиты уже больше половины дохода, взяли ипотеку на 843,2 млрд рублей. На 1 июля их обязательства перед банками по кредитам на жилье составляли 9,52 трлн рублей. Кроме этого, во втором квартале 40 % ссуд на жилье одобрили тем, кто отдает на ежемесячный взнос свыше 80 % своих доходов.

ЦБ признает, что сейчас банки стали чаще давать ипотеку рискованным заемщикам. Причем ухудшение качества клиентов в этом сегменте идет более активно, нежели в секторе потребительских кредитов наличными. Регулятор говорит о «перегреве рынка» и серьезных рисках. Они связаны не только с возможным ростом дефолтных займов (то есть когда заемщик не может платить по счету), но и с увеличивающимся разрывом цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке, говорит Данилова.

Правда, Данилова не считает, что ипотечный пузырь лопнет. Она успокаивает себя тем, что ЦБ предпринимает комплекс мер для недопущения нового финансового кризиса, аналогичного тому, что возник в мире в 2008 году, когда в США тысячи заемщиков не смогли платить по ипотекам. С мая ЦБ обязал банки закладывать на ипотеку на строящиеся дома и под залог недвижимости больше резервных средств. Это должно было сократить число рискованных выдач (но судя по цифрам, озвученным Даниловой, это не сильно работает). Кроме этого, до 20 % увеличился размер первоначального взноса по льготному жилзайму.