Во вторник, 28 мая, Госдума приняла закон, позволяющий россиянам самостоятельно продавать ипотечные квартиры, даже если у человека есть просрочки по кредитным платежам. Сейчас, до вступления закона в силу, обязательно нужно получить письменное согласие банка на продажу, а если накопился долг, то жилье продает сама кредитная организация.

Право на сделку будет предоставляться независимо от размера кредита. Разница между кредитной задолженностью и ценой пойдет банку. На продажу отводится четыре месяца, в это время банк не имеет права изымать жилье, даже если есть просрочка.

Если заемщик решает продать квартиру, то он все равно будет обязан уведомить об этом банк. При отсутствии ограничений банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру. Продать можно будет по любой цене, но не меньше общей задолженности на текущий день.

Закон также оговаривает ситуации, в которых продать жилье без участия банка не получится. Это подача банком иска в суд на взыскание квартиры, если заемщик не платит по кредиту. Запрет вводится и для тех, кто находится в стадии личного банкротства, а также в том случае, если квартира заложена нескольким кредиторам.

Объем досрочно погашенных кредитов снизился на 10 %. Хуже ситуация была только во время мобилизации — осенью 2022 года. До сентября 2023 года объем досрочных погашений рос, но потом начал стремительно снижаться, что не характерно для конца года, когда люди обычно, наоборот, гасят долги.