Ипотечные квартиры начали распродавать по выгодным ставкам: показываем подводные камни

 Обновлено:
1043
telegram
Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Банки начали предлагать клиентам залоговые квартиры под тот же процент, что был у первых заемщиков. До этого покупателям ипотечного жилья приходилось оформлять новый кредит, и ставка по нему, как правило, была выше, узнали «Известия».

Программа уже тестируется в Сбере, однако эксперты полагают, что аналогичные условия могут появиться и в других крупных банках. Новая схема мало чем отличается от обычной ипотеки, но купить можно будет только ту квартиру, которую продают заемщики с хорошей кредитной историей и небольшим долгом. По сути, кредитный договор просто переписывается на новых лиц.

  • Как это работает. Подача заявки на сделку осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости.
  • Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца.
  • За переоформление взимается комиссия 1 % от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 000 рублей и не более 30 000.
  • Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него.
  • Почему это выгодно? Например, квартиру купили в 2021 году под низкую ставку в 8 %. Сейчас ставка выше — 12,5 %. По новым правилам банк оформит квартиру под прежние 8 %.

Приобретение залогового жилья по этой схеме выгоднее оформления новой ипотеки еще и потому, что основная часть процентов выплачивается в первые годы обслуживания кредита. Ежемесячный платеж разбивается примерно в соотношении 85–90 % на погашение процентов и только 10–15 % на погашение тела ссуды.

Эксперты уверены: если практика станет массовой, то рынок вторичного жилья снова проснется. Из-за кризиса и высоких ипотечных ставок сейчас здесь наблюдается застой. Особенно сложно продать залоговую квартиру. Ранее аналитики отмечали: если спрос на вторичку и дальше будет снижаться, то это может привести к обрушению цен на залоговые квартиры, а потом и на новостройки. В итоге может повториться ситуация финансового кризиса 2008 года.

Финтолк. Нескучно о финансах.
Кнопка вверх
close work-notebook
Получить личную рабочую тетрадь

Выполняйте задания, заполняйте ежедневник, и вы не сможете вернуться к безрассудным тратам

Я согласен на обработку моих персональных данных в соответствии с Условиями