Банки начали предлагать клиентам залоговые квартиры под тот же процент, что был у первых заемщиков. До этого покупателям ипотечного жилья приходилось оформлять новый кредит, и ставка по нему, как правило, была выше, узнали «Известия».

Программа уже тестируется в Сбере, однако эксперты полагают, что аналогичные условия могут появиться и в других крупных банках. Новая схема мало чем отличается от обычной ипотеки, но купить можно будет только ту квартиру, которую продают заемщики с хорошей кредитной историей и небольшим долгом. По сути, кредитный договор просто переписывается на новых лиц.

• Как это работает. Подача заявки на сделку осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости.
• Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца.
• За переоформление взимается комиссия 1 % от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 000 рублей и не более 30 000.
• Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него.
• Почему это выгодно? Например, квартиру купили в 2021 году под низкую ставку в 8 %. Сейчас ставка выше — 12,5 %. По новым правилам банк оформит квартиру под прежние 8 %.

Эксперты уверены: если практика станет массовой, то рынок вторичного жилья снова проснется. Из-за кризиса и высоких ипотечных ставок сейчас здесь наблюдается застой. Особенно сложно продать залоговую квартиру. Ранее аналитики отмечали: если спрос на вторичку и дальше будет снижаться, то это может привести к обрушению цен на залоговые квартиры, а потом и на новостройки. В итоге может повториться ситуация финансового кризиса 2008 года.