Цены на новостройки начали падать: что ждет рынок недвижимости

Хотя в отдельных российских городах цены на квартиры в новостройках продолжают расти, это происходит по инерции: на рынке наблюдается противоположный тренд — цены начали падать, рассказали Финтолку аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

В среднем стоимость квадратного метра квартиры в новом доме за месяц не изменилась, его цена — 109 763 рубля. С начала 2023 года в 39 городах из 70, которые проанализировал портал, «квадрат» жилья подорожал, в 27 подешевел, в четырех не изменился. Ощутимее всего цены взлетели в Новокузнецке (рост на 4,7 %), Томске (+2,2 %), Улан-Удэ (+2,1 %), Твери (+1,9 %), Омске (+1,9 %) и Самаре (+1,7 %). Дешевеют квартиры на Юге страны: в Севастополе падение составило 3,2 %, в Волжском (Волгоградская область) — 2,7 %, Сочи — 1,3 %. В лидерах также Курган (минус 1,8 %) и Чита (—1,5 %).

Эксперты связывают ситуацию с целым комплексом факторов. На рынке сейчас наблюдается снижение и спроса, и предложения, и средней площади квартир, и средней цены за жилье. Скорее всего, начинает сказываться тот фактор, что из-за кризиса и падения спроса застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов, полагают эксперты.

Падение стоимости нового жилья — не очень хороший фактор. Ранее эксперты назвали это фактором, который в отдаленной перспективе может привести к лопнувшему ипотечному пузырю. За год вторичка потеряла в цене 1 %, а учитывая переполненность рынка, дисконт на жилье может стать гораздо больше. Аналитики полагают, что это приведет к еще большему падению цен на новые квартиры, то есть повторится ситуация 2008 года, когда обанкротившиеся граждане отдавали банкам жилье, а банки вынуждены были сбывать его по бросовым ценам. Правда, есть и другие факторы, которые пока тормозят раздутие пузыря.

Финтолк. Нескучно о финансах 🐹

Удачливости можно научиться. Это показало исследование психолога Ричарда Уайзмана. Он собрал большую группу добровольцев и разделил ее на две подгруппы. Одни считали себя редкими везунчиками, а другие, наоборот, жаловались на невезение...

Читать далее 21 Мар 13:37