В первом квартале 2025 года выросли риски образования пузыря на первичном рынке недвижимости, констатировал Банк России. Индикатор пузыря в апреле достиг максимума с 2016 года — 1,6 пункта. Главный финансовый регулятор объяснил ситуацию тем, что цены на новостройки растут быстрее доходов населения и стоимости аренды.

А вот на вторичном рынке риски пузыря отсутствуют из-за высоких ипотечных ставок и отсутствия льготных программ — квартиры просто не покупают. В то же время разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» уже достиг 60 %, то есть россияне практически не могут продать старую квартиру, доплатить небольшую сумму и купить жилье в новостройке. При этом в случае наличия ипотеки есть риски и для банков, и для заемщиков: даже в случае продажи квартиры ее стоимости может не хватить для погашения обязательств по ипотечному кредиту, указывают в ЦБ.

Впрочем, просрочка по ипотеке хоть и выросла до 0,9 %, но остается на исторически низком уровне. В ЦБ также признают: и на вторичном, и на первичном рынке жилье становится все более недоступным для людей.

• Индикатор «пузыря» — это показатель, который состоит из:
• отношения средней цены квартиры к среднегодовому доходу;
• отношения средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры;
• изменения отношения ипотечных выдач к ВВП;
• индекса реальных цен на рынке недвижимости;
• изменения валовой добавленной стоимости строительной отрасли (только для первичного рынка жилья).

Каждый второй застройщик в России — 56 % — не смог выполнить план продаж в первом квартале из-за обвала ипотечного рынка. Падение спроса на жилье оказалось намного сильнее, чем ожидалось: продажи жилья в апреле были на 23 % ниже прошлогодних, за четыре месяца падение составило 10 %, отмечается в аналитическом обзоре госкорпорации «ДОМ.РФ». При этом более половины участников рынка, 59 %, ждут ухудшения ситуации уже во втором квартале.