Каждый второй застройщик в России — 56 % — не смог выполнить план продаж в первом квартале из-за обвала ипотечного рынка. Падение спроса на жилье оказалось намного сильнее, чем ожидалось: продажи жилья в апреле были на 23 % ниже прошлогодних, за четыре месяца падение составило 10 %, отмечается в аналитическом обзоре госкорпорации «ДОМ.РФ». При этом более половины участников рынка, 59 %, ждут ухудшения ситуации уже во втором квартале.

77 % застройщиков полагают, что через год рентабельность проектов снизится, еще 55 % ждут сокращения общей площади строительства в 2026 году. Аналитики подтверждают: запуски новых строек замедляются. Всего за январь-апрель начато домов площадью 12,4 млн квадратных метров — на 18 % меньше, чем за тот же период прошлого года. Выдача ипотеки рухнула на 49 % в количественном выражении и на 41 % — в денежном. Причем в мае падение превысило 50 %.

Впрочем, в денежном выражении продажи превышают уровень прошлого года (1,5 трлн рублей за январь-апрель 2025 года, +7 % год к году) за счет роста средней цены строящегося жилья. По оценке «ДОМ.РФ», за четыре месяца этого года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 60 % (в 2024-м была = 77 %), а вот доля продаж за наличные и в рассрочку — наоборот, выросла до 40 % (была 23 %).

Разрыв цен между новостройками и вторичкой в крупных городах России достиг рекордных 23 %, подсчитали аналитики «Циана». За последний год квадратный метр на рынке первичного жилья вырос в цене на 13 %, а на рынке вторичного — только на 6 %. Россиянам все сложнее купить жилье в новом доме, даже если продать старую квартиру.