С 1 августа 2021 года ипотеку с первоначальным взносом менее 20 % буду выдавать под повышенную ставку. Таким образом Банк России хочет защитить самих ипотечников от долгов, которые им не под силу.

В ЦБ решили повысить коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Это значит, что банки должны будут при выдаче займа на покупку жилья людям с высокими показателями долговой нагрузки (тем, у кого уже есть кредиты или ипотечные взносы будут занимать большую часть их дохода) резервировать больше денег, исходя из предположения, что такие заемщики могут перестать платить по долгам. Это неизбежно приведет к тому, что банки повысят годовые ставки на такие жилищные кредиты, чтобы покрыть собственные риски. По предварительным подсчетам, надбавка составит 0,5-1 % к годовой ставке.

В ЦБ отметили, что рост цен на жилье, который в I квартале 2021 года в новостройках составил 17,6 %, а на вторичном рынке — 13,6 %, совершенно не соответствует росту доходов. Реальные располагаемые доходы граждан не только не выросли, но и упали на 3,6 % в первые три месяца 2021 года. Это означает, что люди берут кредит, не имея возможности его покрывать.

Повышением коэффициентов риска и последующими за этим повышением ставок со стороны банков для ипотечников ЦБ намерен остановить выдачу кредитов тем, кто не сможет их выплачивать.