Покупка квартиры ради сдачи в аренду стала менее выгодной, чем оформление вклада на эти же средства. Разница может составить до 4 %, пришли к выводу пришли эксперты «Циан.Аналитики». Было проанализировано 35 крупных городов России, а также Московская и Ленинградская области.

Выяснилось, что в среднем доходность от сдачи в аренду вторичной однушки в мегаполисах сейчас составляет 5,8 %. В 2022 году было 5,3 %, а в 2019-2020 годах выше 7 %. Реальная доходность от может быть еще ниже, ведь нужно учитывать косвенные расходы вроде затрат на ремонт, налоги, простой помещения без арендаторов.

Зато в октябре 2023 года, по данным ЦБ, средняя ставка по банковскому вкладу сроком от года составляла 10,14 %. Сейчас средняя ставка еще выше. При этом в 2019-2021 годах доходность от сдачи квартир в аренду была на уровне доходности от депозитов, а в некоторые месяцы выше.

В таких городах, как Хабаровск, Пермь и Новосибирск, где аренда приносит всегда выше доход, чем в других мегаполисах (более 7 % годовых), сейчас все равно выгоднее держать средства на банковском вкладе, уверяет «Циан.Аналитика».

«Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно — экономической нестабильности. Сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств. После увеличения ключевой ставки ЦБ и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах», — объясняет эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. 

Но все же нужно учитывать, что с годами стоимость квартиры может повышаться. Это можно также считать неким косвенным доходом владельца: продать жилье выйдет дороже, чем покупка несколько лет назад. При этом в ближайшее время прогнозируется приостановка роста цен или даже падение из-за скачка ипотечных ставок. 

Кстати, если посмотреть цены на жилье в пересчете на иностранную валюту, то в Москве, по данным портала IRN.RU, стоимость квадратного метра сейчас упала до уровня ниже чем в 2006-2015 годах.

На ипотечном рынке разгораются серьезные противостояния титанов бизнеса: из-за требований нескольких крупных банков платить комиссию за участие застройщика в программе льготной ипотеки несколько крупных строительных фирм вообще отказались работать с этими кредитными организациями.