Из-за высокой процентной ставки Центробанка банкам стало дороже привлекать ликвидность, проще говоря — капитал. Как итог, кредитные организации начали искусственно замедлять выдачу ипотеки и непомерно раздувать годовые проценты, заявил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.

Чтобы увеличить приток средств, банки стали добавлять дополнительные комиссии и повышать требования к первоначальному взносу. Появились случаи, когда организации выдают часть кредита сверх льготного лимита под крайне большой процент, вплоть до 100 % годовых, утверждает Чебесков.

Тем более что сейчас жилье настолько дорого, что превысить планку максимально допустимой суммы займа очень легко.

• Параметры льготной программы давно отстали от стоимости жилья. Сейчас средняя стоимость квартиры в Москве = порядка 20,3 млн рублей, а по России — около 6,2 млн. При этом максимальная сумма кредита по семейной ипотеке — только 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, а для других регионов — 6 млн.

В итоге даже россияне, которым полагается льготная ипотека, вынуждены брать комбинированный кредит на невыгодных условиях. Банки даже не дают клиентам возможность выбрать, какую часть ипотеки гасить первой — дорогую или льготную.

Завышая ставку по рыночной части ипотеки или используя другие «негативные практики», банки стремятся «повысить маржинальность продукта», сообщил ЦБ. В ведомстве газете подтвердили, что банки все чаще недобросовестно завышают ставку, а регулятор с этим пытается бороться. Кроме этого, некоторые кредитные организации предлагают первоначальный взнос в размере 20 % только в случае, если клиент покупает квартиру у аккредитованного в банке застройщика.

Знатоки рынка недвижимости сказали журналистам, что ситуация с завышенными кредитными ставками в конечном итоге негативно скажется на девелоперах: если жилье становится менее доступным, строить его становится невыгодно.

Высокая ключевая ставка Банка России больно бьет не только по самой недвижимости, но и по другим отраслям экономики. Аналитики правительственного Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) назвали нынешнюю ключевую ставку ЦБ главной причиной роста цен и будущих банкротств.