Российские банки направили в ЦБ предложения по регулированию жилищных займов, которые предлагают кредитные организации совместно с застройщиками в новых жилых комплексах. Сейчас ставки по таким ипотекам могут быть близки к нулю, поскольку строительные компании компенсируют банкам издержки.

Банки предложили регулятору несколько вариантов, как высчитать предельную ставку. В их числе — привязать процент к ключевой ставке (сделать годовые ниже не более чем на 3 % от ключевой ставки) и ограничить ставку 4 %. Финансисты уверены, что это позволит убить двух зайцев одновременно: снизить риски банков и заемщиков, а также понизить стоимость жилья. Застройщику больше не придется запредельно завышать цены на квартиры, чтобы восполнить потери банка, — ставка станет приближенной к рыночной.

• Что это за ипотека? Нередко застройщики заключают соглашение с каким-то банком и в качестве маркетингового хода предлагают покупателям кредит на квартиру в новом доме под процент гораздо ниже рыночного. Как правило, ставка в данном случае ниже 6 %, а иногда и вовсе близка к нулю. Упущенную прибыль банка компенсируют застройщики, которые выплачивают финорганизации единоразовую комиссию. При этом свои расходы на возмещение они закладывают в стоимость жилья. Как это работает: квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12–13 млн (через ипотеку) и 2–3 млн отдает кредитной организации.

Вопрос об ипотеках от застройщика несколько недель назад поднял сам Центробанк. Он предложил ужесточить требования к таким займам из-за их рисков. Однако на деле инициатива ЦБ заставит банки тратить больше денег на покрытие рисков. Следовательно, банкам (по замыслу регулятора) будет невыгодно заключать соглашение с застройщиками и число предложений по околонулевой ипотеке сойдет на нет.