USD
90.47
Доллар США
+0.07
EUR
98.39
Евро
+0.08
CNY
12.47
Китайский юань
-0.01
GEL
32.86
Грузинский лари
-0.11
KZT
20.44
100 Казахстанских тенге
-0.16

Каким бизнесом можно заниматься у себя дома: все плюсы и главные подвохи

8644
Каким бизнесом можно заниматься у себя дома: все плюсы и главные подвохи
telegram
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Пандемия коронавируса доказала — не обязательно ездить в офис, чтобы работать. Это касается и собственного бизнеса, его тоже можно организовать прямо в квартире: от удаленной IT-разработки до небольшого производства. Из очевидных плюсов — не придется платить деньги за аренду коммерческого помещения. Что разрешено открывать в жилом доме, когда квартиру придется переводить в нежилое помещение и какие подводные камни у бизнеса на дому, объясняет Финтолк.

Бизнес в домашних условиях: что разрешено

Российское законодательство очень лояльно к предпринимательству на дому, особо строгих ограничений нет.

— В жилых помещениях нельзя организовывать промышленное производство, гостиницу, осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». В отношении другого бизнеса ограничений нет.

Александра Кузнецова, руководитель адвокатского образования «Адвокатский кабинет Кузнецовой А.Г.»

Несмотря на довольно широкие рамки, бизнес должен соблюдать правила, напоминает эксперт Финтолка:

  • бизнес должен вестись с соблюдением прав и законных интересов всех проживающих в этом жилом помещении;
  • должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования законодательства, а также правилам пользования жилыми помещениями.

В законе не прописаны четкие правила взаимодействия с соседями. Чтобы минимизировать недовольство, постарайтесь руководствоваться здравым смыслом. Не стоит устраивать шумные вечеринки, даже если на часах нет 23:00. Делать из подъезда проходной двор и место скопления очередей тоже плохой вариант.

Если ваши посетители намусорили, оставили грязь в общих зонах, не поленитесь прибираться. Да, вы платите за уборку управляющей компании, но как жилец, а не как предприниматель.

Парадокс российской действительности: требования надзорных органов зависят не только от того, чем вы занимаетесь, но и от вашего статуса. Тортики самозанятых не проверяет Роспотребнадзор, пожнадзор не заглядывает в баночки с воском у самозанятых производителей свечей, самозанятые мастера по ноготочкам никому не показывают, как у них организована система дезинфекции инструментов. ИП и юрлицам лучше заранее узнать, какие требования предъявляются к бизнесу, потому что их проверяют. Но в общем случае, от квартиры не должны разбегаться крысы и тараканы, там не должен складироваться разлагающийся мусор.

Еще один важный нюанс — квартира, даже если в ней работает предприниматель, должна оставаться жильем. Нельзя демонтировать так называемые мокрые зоны, сносить несущие стены, убирать дверные проемы и закладывать окна. Назначение жилой квартиры — проживание там человека (внезапно). Предприниматель, по идее, должен там жить. Ну или делать вид.

Варианты бизнеса, который можно организовать в квартире:

  • Работа на удаленке: IT-разработка, веб-дизайн, графический дизайн, копирайтинг, бухгалтерские услуги, психологическое онлайн консультирование, блогерство, запись подкаста, запись образовательных курсов.
  • Оказание услуг: репетиторство, проведение мастер-классов (если не собирать толпы и не шуметь), бьюти-услуги, фотостудия.
  • Изготовление товаров: мыловарение, скрапбукинг, изготовление украшений, вязание, изготовление свечей, аромомасел, выпечка на заказ, домашнее кондитерское производство.
  • Онлайн-торговля: продажа товаров через маркетплейсы, «Авито», «Юлу», соцсети, ведение карточек товаров, интернет-маркетинг.

Перевод квартиры в нежилое помещение: зачем

Все требования, которые необходимо соблюдать в квартире, придется соблюдать и в нежилом помещении, если оно находится в жилом доме. Зато варианты бизнеса расширятся.

В нежилом помещении можно открыть лицензируемый бизнес. К примеру, в квартире можно заниматься маникюром, но полноценный салон красоты открывать нельзя. Нельзя делать эпиляцию, пилинг, вообще все, что повреждает кожу — для этого нужна лицензия.

Другой вариант — организовать полноценный пищеблок и открыть бизнес, для которого нужно такое место. Делать капкейки небольшими партиями можно на своей кухне, но при больших оборотах и сложных вариантах приготовления плиты на четыре конфорки и кухонного стола будет мало. В нежилом помещении после установки вытяжки можно запустить сервис по приготовлению еды на вынос, компактное кафе или мини-детсад.

Хостелы и гостиницы с 2019 года могут существовать тоже только в нежилых помещениях.

Перевести жилое помещение в нежилое под организацию бизнеса получится при соблюдении следующих требований:

  • это квартира на первом этаже или над нежилыми помещениями;
  • есть отдельный вход, а доступ через общие помещения (подъезд) невозможен;
  • соблюдаются требования к противопожарной безопасности и санитарные нормы;
  • в доме нет соцнайма или есть, но таким образом сдается не более 50 % квартир;
  • большинство собственников квартир в доме дали свое согласие на смену статуса помещения;
  • непосредственные соседи будущего нежилого помещения дали письменное согласие.

Что делать нельзя и как за это накажут

Есть ряд бизнесов, которые в принципе нельзя открывать в жилом доме, даже если перевести квартиру в статус нежилого помещения. Два главных пункта Финтолк уже указал. Это промышленное производство — логично, вряд ли кто-то захочет соседствовать с метталургичесским комбинатом или с предприятием, где используются дробилки. Второй категорический запрет — это миссионерская деятельность. Еще ряд ограничений связаны с тем, что попросту не получится организовать бизнес в доме, ничего не нарушив.

Например, запрещено открывать круглосуточные заведения. Очевидно, бар, работающий до утра, не сможет соблюдать «закон о тишине» после 23 часов. Запрещается открывать в жилых домах магазины оружия, химчистки, лаборатории. Запрет есть для шиномонтажа, магазинов по продаже автозапчастей и шин. Салоны ритуальных услуг тоже в домах не делают.

Каким бизнесом можно заниматься у себя дома: закон и главные подвохи

Подводные камни: минусы бизнеса на дому

У бизнеса в своей квартире есть свои плюсы. Это, в первую очередь, экономия на аренде или покупке помещения под коммерческую деятельность. Плюс не надо никуда ездить. Клиентами могут стать хорошо знакомые соседи и друзья по району. Но есть и некоторые минусы. Ваш дом теперь будет не вашей персональной крепостью, а относительно публичным местом.

Елена Исаева, руководитель юридической компании «Гольтц»

Елена Исаева, руководитель юридической компании «Гольтц»:

— Стоит помнить, что информация о вашем бизнесе, зарегистрированном по жилому адресу, будет доступна в общем доступе через ЕГРЮЛ.

Но это не все. Юрист отмечает: ФНС может исключить компанию из реестра с отметкой о недостоверности. Например, если директор компании не получил письмо или его не застал инспектор по адресу регистрации. Это может привести к административной ответственности и дисквалификации до трех лет. Госрегистрацию можно вообще не получить, если по адресу уже зарегистрировано множество других лиц или это запретил делать собственник (когда речь идет о бизнесе в арендованном жилье). А еще налоговая может провести проверку, даже если помещение является жилым.

Кроме налоговой, неприятности могут быть от ФССП. Приставы-исполнители имеют право арестовать имущество в квартире, если у компании есть долги.

А еще есть ряд неудобств, связанных непосредственно с тем, что происходит внутри жилья. Занимаетесь выпечкой — нужно будет ставить вытяжку помощнее и чаще проветривать. Делаете маникюр — нужно как-то решать проблему с ногтевой пылью. Ну и часть вашего района побывает у вас дома, будет знать, как вы живете.

Работаете за компьютером — еще больше, чем офисные сотрудники, рискуете получить набор болячек из-за малоподвижного образа жизни. Ведь даже на остановку транспорта идти не нужно! К тому же, надо решать проблему со связью. Провайдеры не любят, когда им платят по тарифу для жилья, используя под бизнес. И если вдруг в доме пропадет интернет, вы не сможете требовать починить побыстрее, потому что у вас контракт срывается. Обычно максимально сжатые сроки прописаны в коммерческих тарифах, но редко кто выбирает такую услугу.

Для многих видов бизнеса работа на дому означает, что сократится площадь квартиры, где можно жить. Наращивать бизнес, если пойдет в гору, может быть проблемно: он просто перестанет влезать в квадратные метры. Ну и наконец, работа дома может стирать границы между личным пространством и бизнесом, а это ведет к переработкам и ухудшению общего качества жизни.

хомяк Света Капустина
изображение 497
0 комментариев
Каким бизнесом можно заниматься у себя дома: все плюсы и главные подвохи
0 / 2000
Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
Показать еще...


Помогаем Вам попасть в лучшее будущее

Понятным языком – как накопить на завтрашний день, заработать на приличную пенсию, вложить и точно приумножить.

  • Лайфхаки
  • Топ негосударственных пенсионных фондов
  • Эксплейнеры
  • Показываем нюансы, обходим подводные камни
Кнопка вверх
Авторизация
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных
cross Мы используем файлы Cookies При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности cross