Правительство приняло постановление об отсрочке арендных платежей. Оно распространяется на государственное, муниципальное и частное имущество (за исключением жилых помещений). Финтолк выяснил, кому рассрочка полагается и как ей воспользоваться.

На какие документы ориентироваться?

• Распоряжение от 10 апреля 2020 года № 968-р
• Постановление от 3 апреля 2020 года № 440
• Распоряжение от 19 марта 2020 года № 670-р

Кто может рассчитывать на рассрочку?

К сожалению, отсрочку могут получить только предприятия из сфер, признанных наиболее пострадавшими от пандемии коронавируса. Список часто обновляется, с актуальными данными можете ознакомиться по ссылке:

Список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших от пандемии.

Что предлагается арендаторам?

Совсем не платить арендную плату нельзя, но можно отложить платежи на время карантина. Если точнее — можно совсем не платить, пока на территории вашего субъекта действует режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, и платить только половину суммы с момента его окончания и до 1 октября 2020 года.

Что предлагается арендодателям?

Владельцам коммерческой недвижимости правительство настоятельно рекомендует уменьшить сумму арендной платы для компаний. Для этого арендатор с арендодателем должны заключить допсоглашение к своему договору аренды. Но не забывайте, что рекомендация — это просто рекомендация. За ее невыполнение штрафных санкций государство не предусматривает.

А вот вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки или штрафы за несвоевременную оплату владельцам недвижимости строго запрещено.

Правда, если в ваш договор аренды включены коммунальные платежи, их придется выплатить, если только режим повышенной готовности вашего субъекта не освободил вашего арендодателя от уплаты коммунальных платежей.

Когда нужно вернуть долги?

Полностью закрыть долги по аренде необходимо в течение 2021 — 2022 годов. То есть у арендатора появляется солидная рассрочка, гасить которую нужно равными платежами и ежемесячно. Если арендодатель откажется выполнить требования закона, правительство рекомендует арендатору обратиться в суд.

Как получить?

Если вы арендуете помещения, принадлежащие государству, необходимо обратиться в Росимущество и заключить дополнительное соглашение по переносу выплат. На рассмотрение заявления требуется три дня. Узнать его статус или проконсультироваться можно по телефонам: +7 495 647-71-77 добавочные 21-14, 20-62, 12-71; +7 495 539-58-62.

Если ваш арендодатель — частное лицо, стоит обратиться к нему напрямую.

Денис Незов, арбитражный управляющий:

В формулировке на сайте правительства указано, что отсрочка по аренде носит рекомендательный характер. Но согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» отсрочка носит обязательный характер, если арендатор соответствует условиям, утвержденным правительством. Статья звучит так: «Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ „О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера“ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Так что если ваш арендодатель категорически отказывается предоставлять отсрочку, ссылаясь на рекомендательный характер постановления — покажите ему нашу статью, и ему сразу все станет ясно. Но не забывайте, что отсрочка — это не отмена платежей. Заплатить придется в любом случае, просто сделать это можно будет в более спокойный и «сытый» период.