Пенсия.PRO
Помогаем Вам попасть в лучшее будущее
Интерес россиян к покупке заграничной недвижимости в доступных странах — Турции, ОАЭ, Черногории — подогревает политическая обстановка. Но не все готовы радикально менять правила жизни. Подчас люди переезжают туда, где все почти как в России. Например, в белорусские леса. Сколько стоит жилье в Республике Беларусь, как его купить и стоит ли вообще это делать в 2023 году? Финтолк объясняет.
Содержание
Жилье в Беларуси покупают в основном не для того, чтобы получить вид на жительство или какие-то другие преференции статуса релоканта. Граждане России и без того могут находиться и перемещаться по союзному государству как по своему родному. До 2020 года в Белоруссию часто переезжали ради работы: страна была популярна у IT-компаний. Например, здесь находился главный офис Wargaming, разработчика World of Tanks. Но после 2020 и тем более 2022 года айтишники стали искать другие места для работы. Вторая уже не актуальная причина — близость прочих европейских стран. Европа, конечно, до сих пор близко, но туристов из Беларуси там не ждут.
В Белоруссию часто переезжают к родственникам, из-за ностальгии или желания переехать из России в такую же Россию, но менее суетливую и с климатом помягче. Минск — комфортный для жизни город. Он практически с нуля отстраивался после Великой Отечественной войны, и потому там широкие, приспособленные для автомобилей улицы, удобная планировка. Привычной для российских мегаполисов скученности нет. Зато есть велодорожки, относительная чистота на дорогах, теплая зима, драники, Instagram*, Zara и смертная казнь. А еще здесь невысокий уровень преступности, в местных новостях можно услышать о краже пары мешков картофеля, тогда как в России на такое внимания не обратят даже районные газетки.
Покупать в 2023 году квартиру ради арендного бизнеса кажется занятием достаточно бессмысленным: по данным сайта о недвижимости в Белоруссии Realt, в 2022 году на рынке аренды предложение превышало спрос: в некоторые месяцы на одного арендатора приходилось пять квартир. И эксперты не ждут роста спроса на аренду. Скорее все это инвестиции на долгий срок.
Россия и Белоруссия максимально упростили друг для друга правила сделок. Для въезда в страну даже не нужен загранпаспорт. Обладателям российского паспорта можно делать с недвижимостью практически все. Квартиры разрешается и продавать, и покупать, и владеть, и сдавать в аренду. Можно покупать как квартиру в долевом строительстве, так и готовое жилье, и на первичном, и на вторичном рынке. Дома покупать тоже можно, но есть нюанс. Землю под домом купить нельзя, Белоруссия запрещает иностранцам (даже россиянам) владеть белорусской землей, но ее можно взять в аренду на 99 лет. Если земля принадлежит белорусу, то перед продажей он обязан ее расприватизировать.
Процесс покупки похож на то, что происходит в России. Для совершения сделки нужны только паспорт и деньги. Платить налоги при покупке не надо, но есть налог на недвижимость, в том числе для нерезидентов — 0,1 % в год. Процент считается от усредненной стоимости квартиры и определяется налоговой, завися от местонахождения квартиры и ее площади. В 2022 году стоимость квадратного метра в Минске при расчете налога равнялась 810 белорусским рублям (чуть более 22 000 в российских рублях).
Варианты можно искать через доски объявлений, где много вариантов от собственников (например, Realt, edc.sale, Re.Kufar.By) или через риелторов («Яндекс» знает о них все). Вариант с «Авито» тоже рабочий.
Белоруссия похожа на Россию: здесь тоже все тяготеет к столице. Соответственно самое дорогое и востребованное жилье — в Минске. В Белоруссии уровень доходов ниже российского, а вариантов трудоустройства меньше, экономически активное население выбирает переезд именно в столицу. На пенсии можно жить и в других городах, особенно если в приоритете не торговые центры и доставка продуктов, а близость к природе и свежий воздух.
Аналитики белорусского сайта Realt выяснили, что в марте 2023 года в Минске купили рекордное число квартир за всю историю наблюдений для этого месяца. В числе причин — снижение ставки рефинансирования до 11 % и ставок по кредитам, а кроме того, растет предложение. На этом фоне цены на жилье повысились. В среднем квадратный метр стоит 1 325 долларов (105 085 рублей; белорусские риелторы очень любят все считать в долларах). По данным сервиса, квартиры продаются по следующим ценам (за квадратный метр):
Стоимость жилья в других городах ниже:
На сайтах объявлений о продаже недвижимости цены чаще всего указаны в американских долларах — потому что это удобно. При этом расчеты ведутся только в белорусских рублях, даже если сделку совершает нерезидент. Несколько лет назад иностранец мог платить долларами, но страна декларирует «дедолларизацию», официально любая иностранная валюта вне закона (впрочем, местные говорят, что наличным долларам продавец будет только рад, да где их взять).
На конвертации курса потерять можно довольно много, поэтому до сих пор распространена схема, при которой стороны сделки открывают два счета в банке: валютный и в белорусских рублях, а банк проводит перевод по индивидуальному курсу за процент.
В Белоруссии работают карты «Мир» и UnionPay. С российской платежной системой проблем возникает меньше, карты принимают практически везде, но конвертация при оплате получается двойная, через доллар. Карты китайской системы принимают в меньшем количестве мест. Visa и Mastercard тоже работают, но только не выпущенные в России. Гражданам России в местных банках карты международных платежных систем открывают, но из-за вала желающих одна карта обойдется в несколько тысяч российских рублей.
Россиянам дают ипотеку. Правда, в этом случае одного лишь российского паспорта будет недостаточно. На сайте Беларусбанка (крупнейший в стране) оговаривается, что этот вариант кредита могут получить иностранцы, постоянно проживающие в Республике Беларусь и имеющие работу здесь же, либо в России. То есть потребуется поселиться в Белоруссии, подтвердить этот факт, и взять справку с места работы о доходах. Ставки — от 13 %, срок кредитования до 20 лет.
В 2022 году Россия ввела особые правила на расчеты по сделкам с недвижимостью в зависимости от «дружественности» страны — Белоруссия явно дружественная, никаких особых разрешений у правительственной комиссии запрашивать не нужно.
Россиянам для покупки в Белоруссии доступны не только квартиры и жилые дома, но даже коммерческая недвижимость. Правда, особых надежд на рост спроса в этом секторе экономики не ждут.
Торговые площади в 2022 году сокращались, хотя есть надежда, что в 2023 году такой волны закрытий не будет, пишет «Экономическая газета» (крупное местное деловое издание).
В прошлом году офисные площади в Минске активно высвобождались из-за релокации IT-компаний. Эксперты NAI Belarus считают, что рынок офисной недвижимости останется рынком арендатора. Рынок складской аренды был стабилен, но в 2023, скорее всего, площади в прежних объемах нужны не будут, спрос будет уменьшаться, пустующих метров станет больше.
Так что в случае с коммерческой недвижимостью покупка оправдана под конкретный живой проект либо под ожидание светлого будущего.
Мы используем файлы Cookies
При посещении сайта осуществляется обработка Cookies-файлов. Порядок и условия обработки, способ запрета такой обработки описаны в Политике конфиденциальности
