Мечтаете купить квартиру в Москве, но накопили только на однушку в Ростове? Хотите шикарный особняк с видом на море, а денег едва хватает на старенький домишко в деревне Гадюкино? Попробуйте найти что-то подходящее на аукционах по распродаже конфискованной недвижимости. Иногда жилье здесь можно приобрести на 80 % дешевле рыночной стоимости. Финтолк рассказывает, как это сделать.

«Это я удачно зашел!» Рынок конфиската

Все знают, что за долги у вас могут отобрать практически что угодно: жилье, бизнес, даже мебель и одежду. За долг перед банком, например, закон разрешает изъять оставленную в залог машину или квартиру. За долг по ипотеке — отберут тот самый дом или квартиру, ради которого оформляли заем. Вся изъятая у должников недвижимость достается либо государству, либо банкам.
Они, в свою очередь, выставляют все это добро на продажу, дабы получить деньги. И продают, как правило, дешевле, так как заинтересованы в скором получении денег. Квартиры, дома, дачи, коммерческие площади, гаражи, земельные участки уходят с молотка.

Банки, как правило, стараются продать залоговую недвижимость по рыночной цене. Однако можно рассчитывать на скидку в 10-15 %. Но по-настоящему ощутимую скидку вы увидите именно на конфискат. На торгах такой недвижимостью можно приобрести объект с выгодой в 30 %, а то и 80 %.

Всё по понятиям: арест и конфискация — разные вещи

Многие не видят разницы в словах «конфискованное» и «арестованное» в отношении жилья. Однако это совсем разные вещи. Если за вами завелся должок (допустим, по налогам) и дело дошло до суда, ваше имущество (допустим, квартиру) сначала арестовывают. Арест, как правило, предшествует конфискации. Если квартира арестована, вы не можете ее продать, подарить, сдать в аренду, переоформить на родственников. Эдакая ограничительная мера на время судебного разбирательства.
Но до тех пор, пока квартиру не конфисковали, вы можете успеть погасить долг, и арест должны снять.
А вот после конфискации, то есть когда решение суда состоялось не в вашу пользу, квартира переходит в ведение Росимущества. Задача ведомства — продать ее и отдать в госказну вырученные деньги. Чтобы продать конфискат, Росимущество выставляет его на электронные торги. Правила тут для всех одинаковые. Продажа происходит непосредственно на электронной площадке в форме аукциона.

Посмотреть, какую недвижимость предлагает ведомство на продажу, можно на официальном сайте Росимущества.

Вообще, продавать конфискованное жилье могут разные организации и электронные торговые площадки. Достаточно получить у государства лицензию на реализацию — и торгуйте на здоровье.

Всю информацию о проводимых торгах публикуют территориальные органы Росимущества. Это два официальных сайта: torgi.gov.ru и fssprus.ru. Именно здесь и надо искать вашу будущую квартиру мечты. Иногда информацию о торгах размещают в местных газетах.

Раз, два, продано! Что нужно для участия в торгах

В торгах может участвовать кто угодно. Для этого вовсе не надо быть бизнесменом или предпринимателем. Однако, кроме желания, вам понадобится еще кое-что. Для участия в электронных торгах обязательно нужна электронная подпись, да не простая, а усиленная и квалифицированная.

Усиленная квалифицированная подпись физического лица для участия в электронных торгах в 2021 году стоит 4 950 рублей. Подпись оформляется сроком на один год. Продавцов легко найти, погуглив с запросом «оформить электронную подпись в таком-то регионе».

Плюс для участия в торгах вам понадобится внести обеспечительный залог. Обычно он составляет порядка 5 % от начальной стоимости объекта. Например, если вы хотите купить на аукционе дом стоимостью миллион рублей, залог составит 50 000 рублей. Если по результатам торгов вы купите дом, то эти 50 000 вам зачтут в цену покупки. Если проиграете — деньги полностью вернут. Однако если, выиграв торги, вы передумаете и откажетесь от покупки, то залог продавец оставит себе.

Начальную цену лота по закону № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет независимый специалист-оценщик. На вторичных торгах начальная цена лота снижается на 15 %.

Кот в мешке, или Почему покупать конфискованное жилье рискованно

Самый большой минус при покупке конфискованного жилья — это невозможность его увидеть. Да-да, именно так. Все, что вам можно по закону, — это изучить документы и письменное описание. Поэтому очень часто конфискат продают в плохом состоянии или с долгами по коммуналке. Квартиры могут быть отключены от электричества, газа, воды. Да и обременение в виде ареста придется снимать новому собственнику. Процедура эта может быть весьма долгой и затратной.

Может случиться и так, что в квартире, которую вы купили, кто-то живет, например, родственники должника. Если они не захотят добровольно покинуть жилплощадь, вам придется выселять их через суд.

Но и это еще не все. Есть риск, что торги вообще могут признать недействительными. Однако список причин четко прописан, и с ним можно свериться.

Основания для аннулирования торгов можно найти в статье 449 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на все неприятности, купить конфискованную квартиру действительно можно в разы дешевле и даже, потратив кучу сил, нервов и денег, остаться в прибыли. Сэкономив на ремонт, который вы и так собирались проводить, под свои запросы, и чтобы будущая детская обязательно белая в красный горошек.