В российских регионах разгар начала отопительного сезона. На севере протапливать батареи начали уже в августе, а на юге еще только собираются. Плата за услугу составляет до 70-80 % всех расходов на ЖКХ среднестатистической семьи, живущей в многоэтажке. Если воду можно меньше тратить, а свет чаще выключать, то как экономить в условиях центрального отопления?

На начало октября отопление уже появилось в домах 84 % россиян, отчиталось на днях Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. При этом граждане должны за услуги ЖКХ 1,3 трлн рублей. Если разбить этот долг на каждое домохозяйство, каждая семья должна от 4 500 до 5 000 рублей. Если верить данным чиновников о том, что отопление составляет в среднем несколько десятков процентов от суммы в ежемесячных квитанциях, миллионов 700 из общероссийского долга это оно, центральное отопление.

Долги за коммуналку влияют на кредитную историю. На 1 июля 2019 года в России, по данным Национального бюро кредитных историй, насчитывалось около 32 тысяч человек, у которых информация о долгах за ЖКХ есть в кредитной истории. Это влияет на кредитный рейтинг: банк может отказать такому должнику в кредите. Записи о долге хранятся десять лет, даже если его погасить, с кредитными организациями все равно могут быть проблемы.

Энергетики и коммунальщики могут отключить должникам электричество, воду или канализацию, если услугу не оплатили хотя бы два раза. Предварив процедуру отключения письменным уведомлением. Однако отопление, по закону, отключить нельзя.

Как начисляется плата за тепло в квартире многоквартирного дома:

— исходя показаний общедомового прибора учета тепла: общий объем потребления делится между квартирами пропорционально их площади;

— исходя из нормативов потребления тепла для данного типа многоквартирного дома, если общедомового счетчика тепла нет.

Со счетчиком — жарче скидки

С июля 2018 года в России при реконструкции старых зданий и строительстве новых жилые дома должны быть оборудованы только энергоэффективным оборудованием. То есть тепловыми пунктами, то есть общедомовыми счетчиками тепла.

У жильцов формально всегда имелось право платить по своим индивидуальным счетчикам тепла — правда, только в домах, где есть тепловые пункты и где все 100 % квартир имеют индивидуальные счетчики.

Однако летом прошлого года возмущенный несправедливостью житель Московской области дошел до Конституционного суда, доказав: если у вас в квартире исправный счетчик, его показания обязаны приниматься управляющей компанией, а действующие Правила предоставления коммунальных услуг надо исправить.

С января 2019 года можно платить по индивидуальному счетчику за тепло, даже если такого счетчика нет ни у кого из соседей.

Какую экономию дает счетчик?

Иногда — десятикратную.

Возьмем, для примера, холодный осенний Санкт-Петербург, где за тепло приходится начинать платить рано, а значит, много:

— квартира площадью около 60 кв. м по нормативу заплатит за тепло, в зависимости от количества или общей площади квартир дома или объема поданной в систему отопления горячей воды, за полный месяц в среднем 6 000 рублей;

— квартира с индивидуальным счетчиком и индивидуальным регулятором тепла на каждой батарее — от 600 рублей;

— сам тепловой счетчик на отдельную батарею стоит от 900 рублей, прибор учета на всю квартиру — от 5 000 рублей.

—  поверка такого счетчика стоит в среднем по стране 2 500 рублей. Срок службы — 12 лет.

Чиновники встают на сторону энергетиков, заявляя: личные приборы учета — это не очень честно.

«Использовать индивидуальные счетчики в квартирах нужно с умом, — рассуждает замглавы Минстроя России Максим Егоров. — Дом — это единое целое, и изолировать какую-то квартиру нельзя, даже если собственник решит сэкономить на ресурсе и выключит у себя отопление, его квартира все равно останется теплой — она будет отапливаться за счет соседей».

На входе трубы в дом стоит ставить, считает чиновник, не только цифровой общедомовой прибор учета, а еще систему, которая сможет реагировать на климатическую обстановку, уровень энергосбережения конструкций дома, другие факторы, чтобы нужная температура выставлялась автоматически. Если учесть, что монтаж теплового пункта оплачивает управляющая компания или ТСЖ за счет денег самих жильцов (стоимость сейчас — около 150 000 рублей), это право жильцов — решить, надо ли им раскошелиться на дополнительные приборы.

Держи трубы в тепле, а голову — в холоде

Ждать ли радикального повышения платы за отопление, когда жильцы станут настолько экономными, что доходы энергетиков начнут падать слишком заметно? Сам факт наличия индивидуального учета, по данным чиновников, приводит к снижению потребления тепла на 20 %.

С января 2020 года в России хотели изменить нормативы отопления в зависимости от этажа дома. Предлагалось заставить владельцев квартир на 1-4 этажах, со слов члена комитета Госдумы по энергетике Бориса Гладких, платить больше. Логика: при распределении тепла по дому они получают большее количество тепла, нежели владельцы квартир на верхних этаж.

По словам депутата, энергетики предлагали внедрить норматив еще в 2016 году, но Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства настояло на переносе сроков. Минстрой в середине лета 2019 года, через несколько дней после высказывания депутата, выступил с заявлением: не существует положений, позволяющих устанавливать разные нормативы в одном доме — и планов принимать такие положения тоже пока нет.

Одновременно тот же заботливый Минстрой предлагает отказаться от требования к застройщикам обязательно ставить счетчики на тепло в каждую квартиру. Логика: переток тепла из «теплых» квартир в «холодные», когда жильцы отключают отопление у себя и греются за счёт соседей, несправедливое распределение общедомовых расходов, высокая стоимость счётчиков.

Андрей Козлов, главный инженер НПП «Тепловодохран»:

Первые две проблемы, на которые ссылается Минстрой, разрешимы. Решения просты: для учёта перетоков вводится минимальный порог потребления по индивидуальным приборам. Для распределения общедомовых расходов показания приборов необходимо применять не в качестве абсолютных значений, а отсчитывая пропорции — как это уже работает в Европе в течение более 40 лет. Проблема высокой стоимости приборов учета вообще явно преувеличена. Сейчас практически все приборы индивидуального учёта приобретаются застройщиками оптом, и благодаря отмене Минстроем требования к строителям жилых домов производители счетчиков вынуждены будут увеличить цену приборов для розничных покупателей. То есть жильцов.

Предложение Минстроя пока — в стадии рассмотрения.

Существуют и разнообразные дедовские методы утепления жилища, которые позволяют экономить на отоплении всего дома.

Чтобы в квартирах было тепло, управляющий домом старается поддерживать давление в трубах на входе в дом — чем больше в доме сквозняков, тем сильнее надо увеличивать давление. Тем, значит, больше жильцы заплатят энергетикам за общедомовые нужды.

Павел Сигал, первый вице-президент «Опоры России»:

Любые счетчики будут бесполезны, если в доме постоянно распахнуты или выбиты окна, текут трубы. Нужно следить за целостностью систем, чтобы избежать теплопотерь. Особенно это актуально для тех, кто обогревается с помощью электричества. Причем последний совет актуален и для владельцев частных домов, которым нужно заботиться об экономии самостоятельно, в том числе с помощью грамотного утепления здания и труб. По подсчетам экспертов, снижение температуры в комнате всего на 1 градус дает экономию по счетам на отопление в 7 %.

PS

А сколько вы платите за отопление? Считаете суммы в платежках справедливыми? Пишите в комментариях.